nm400耐磨板厂家直销房企融资是井喷还是大幅下降？数据打架或“借新还旧”

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nm400耐磨板厂家直销房地产企业最艰难的时期过去了吗？上个月，房地产企业的融资是爆发性的还是急剧下降的？不同机构得出的结论是完全不同的。

据中原房地产研究中心统计，去年11月筹集了数千亿元资金后，12月住房企业融资数据继续大规模扩大，融资总额高达1600亿元。根据同策研究院的数据，去年12月典型住房企业实际融资总额下降60%以上，为2018年以来最大跌幅，为2017年以来最低月度融资额。

但据风电统计，2018年12月1日至12月31日，82家房地产企业发行规模为738.21亿元的债券（信用债券）。与2017年12月相比，住房企业数量和规模均显著增加；与上年相比，住房企业融资也显著增加。数据显示，2018年11月，97家房地产企业发行债券，规模65.3亿元。

从2018年全年来看，据风电统计，截至2018年12月31日，房地产企业发行债券（信用债券）规模达到6564.49亿元，远大于2017年3747.74亿元。nm400耐磨板厂家直销

光大证券（Everbright Securities）分析师何敏南也观察到，在借新债偿还旧债的压力下，自去年11月以来，住房企业开始在国内外筹集资金。据观察，近两个月来，主流住房企业已发布了集约化融资公告，涉及股票发行类型、优先票据、中期票据、公司债券、可转换债券、超短期融资债券、资产支持证券等。全年住房企业累计内债发行量增长66%，境外债券发行量增长12%。

中国住房数据研究所所长陈胜告诉《上海日报》，总体而言，住房企业的融资环境也在改善。例如，1月4日，中央银行宣布预计释放的资金减少1.5万亿元，长期资金净释放约8000亿元。这是自2016年以来首次全面削减，超过了2018年以来的四个方向的削减。

“去年11月，从房地产市场调控政策来看，政策底部逐渐形成，房企融资难度降低。特别是融资成本，很多企业公布的融资成本都比以前低。中原地产首席分析师张大伟表示。nm400耐磨板厂家直销

但这只是事实的一个方面。同策研究院研究室主任张宏伟告诉《上海日报》，目前对房企融资渠道的控制还比较严格。虽然近期住房企业的一些资产支持证券似乎已经获得了成功的审批，但从实际统计来看，绝大多数都处于规划审批阶段，很少有真正成功的发行。同时，住房企业的财务压力依然巨大，住房企业境外融资成本大幅上升。

记者注意到，近日，当代房地产公告称，公司于2020年发行了1.5亿美元的优先股，息票利率高达15.5%。就在两个月前，恒大地产发行美元优先债券的息票利率飙升至10%以上，最高甚至超过13%。

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